Außergewöhnlich viel Grün mitten in Köln
Haus | 50825 Köln
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105,1 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Wer sich nach einem Zuhause mit viel Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sehnt, findet hier eine besondere Gelegenheit. In einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Neuehrenfeld erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus mit einer für Kölner Verhältnisse außergewöhnlichen Grundstücksgröße von ca. 310 m².
Das absolute Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit ca. 215 m² Fläche. Eine solche private Grünfläche ist in dieser Lage nur selten zu finden und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Kinder haben viel Platz zum Spielen, während Erwachsene auf der Terrasse entspannte Stunden verbringen oder mit Familie und Freunden gemütliche Sommerabende genießen können. Die Kombination aus weitläufigem Garten, Terrasse und gewachsenem Umfeld vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl – und lässt mitten in der Stadt schnell vergessen, dass man sich in Köln befindet.
Das Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende halboffene Küche bietet ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Stunden. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz und macht den Außenbereich auch an wärmeren Tagen besonders komfortabel. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein zusätzliches kleineres Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt. Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und schafft damit Komfort für den Alltag.
Auch das Dachgeschoss hält zusätzliches Potenzial bereit. Über eine derzeit vorhandene, etwas steilere Holztreppe gelangt man in einen großzügigen Raum, der sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt – beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Für eine komfortablere Erschließung bestehen verschiedene Möglichkeiten, unter anderem der Einbau einer Wendeltreppe oder die Anpassung des derzeitigen Ankleidebereichs zu einem separaten Treppenraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses.
Ein eigener Stellplatz mit vorhandener E-Ladesäule ergänzt das Angebot und bietet insbesondere für Besitzer eines Elektrofahrzeugs einen praktischen Mehrwert.
Besonders attraktiv: Das Haus ist sofort bezugsfrei. Sie können die Immobilie somit ohne lange Wartezeit übernehmen und Ihre eigenen Wohnideen direkt verwirklichen.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer selten großen privaten Gartenfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und einer guten Grundlage für individuelles Wohnen. Wer in Köln Wert auf Freiraum, einen eigenen Garten und ein Zuhause mit echtem Familiencharakter legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.
Ausstattung
Das Badezimmer wurde vor acht Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch die Fenster wurden teilweise im Jahr 2019 erneuert und sorgen in Kombination mit den ebenfalls in diesem Zuge überarbeiteten – teils elektrischen – Rollläden für eine gute Wärmedämmung und zeitgemäßen Komfort.
Die Rasenfläche wurde erst kürzlich neu angelegt, nachdem sich dort zuvor ein Pool befand, und befindet sich aktuell noch in der Anwachsphase. Mit etwas Zeit wird sich die neu eingesäte Fläche zu einer schönen, geschlossenen Rasenfläche entwickeln. Für die künftigen Eigentümer bietet sich damit zugleich die Möglichkeit, den großzügigen Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem individuellen Rückzugsort zu machen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Niederdruckkessel, die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den übrigen Wohnräumen hochwertiger Laminatboden eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Leitungen sowie Stromleitungen erneuert und teilweise neue Heizkörper installiert, was die Effizienz des Heizsystems zusätzlich steigert. Sowohl das Dach als auch die Außenwände wurden gedämmt und tragen maßgeblich zur Energieeinsparung bei.
Die Einbauküche ist erst fünf Jahre alt und überzeugt mit funktionaler Ausstattung und zeitgemäßem Design. Für beste Arbeitsbedingungen im Home Office sorgt eine extra LAN-Box, die eine stabile und schnelle Internetverbindung in den Wohnräumen garantiert.
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Neuehrenfeld – einem der gefragtesten Wohnviertel Kölns. In der ruhigen Anwohnerstraße mit gepflegten Altbauten, kleinen Vorgärten und einer gewachsenen Nachbarschaft finden Familien mit kleinen Kindern ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Gerade für junge Familien ist die Lage ein echter Glücksgriff: Mehrere Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Für die Kleinen gibt es zahlreiche Spielplätze und viel Platz zum Toben: Der Lenauplatz ist schnell erreicht, und der weitläufige Blücherpark lädt zu Spaziergängen mit dem Kinderwagen, ersten Laufradrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Auch die Nahversorgung passt perfekt zum Familienleben: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu kommen charmante Cafés, kleine Läden und Restaurants – ideal für den schnellen Kaffee to go, den Wochenend-Brunch oder ein unkompliziertes Abendessen.
Die Anbindung ist ebenfalls familienfreundlich: Mit den Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13 sowie mehreren Buslinien gelangen Sie zügig in die Innenstadt – praktisch für Arbeit, Termine oder Ausflüge. Mit dem Auto sind A57 und der Kölner Gürtel schnell erreichbar, sodass auch Besuche bei Familie und Freunden oder Wochenendtrips unkompliziert möglich sind.
Neuehrenfeld vereint das, was Familien mit kleinen Kindern besonders schätzen: eine ruhige, grüne Wohnlage mit Nachbarschaftsgefühl – und gleichzeitig die Nähe zur Kölner Innenstadt. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern den Alltag entspannt organisieren.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Falc Immobilien GmbH & Co. KG – Systemzentrale
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Tel: 02242 – 90 10 3-0
Fax: 02242 – 90 10 3-19
E-Mail: mail@falcimmo.de
Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518
Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Handelsregister:
Amtsgericht Siegburg HRB 11922
Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)
Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 – Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
USt-IdNr.: DE268955838
Unsere Partner:
Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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