Ein Zuhause für die ganze Familie – in Köln-Lövenich!
Haus | 50858 Köln
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172,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 – ein Ort, an dem Familienleben, Ruhe und Stadtnähe wunderbar zusammenfinden.
Auf einem 575 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Besonders der sonnige Südwestgarten wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie: Während die Kinder draußen spielen, bleibt genügend Platz für gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden und das Leben im Grünen.
Circa 85 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss, sowie weitere ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss eröffnen vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben einer Stromsauna und Waschkeller, wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Gasheizung, die Innendämmung, Teile der Elektrik sowie das Garagendach. Isolierverglaste Kunststofffenster, eine Einbauküche sowie eine Garage mit PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Auch die Lage passt hervorragend zum Familienalltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig sind die Kölner Innenstadt, der öffentliche Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.
Ein Zuhause mit Garten, Platz für die Familie und kurzen Wegen im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
– Baujahr 1972
– voll unterkellert
– ca. 85 m² Wohnfläche ca 30 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss
– Grundstücksfläche gesamt: 575 m²
– Garten mit Süd-/Westausrichtung
– isolierverglaste Kunststofffenster 1990 und 2006
– Einbauküche
– Gasheizung von 2009
– ein PKW-Stellplatz in der eigenen Garage
– Heimsauna im Kellergeschoss
Modernisierungen seit 2006:
– Dachrevision (2009)
– Innendämmung (2010)
– Dachfenster (2006)
– Badsanierung (2009)
– Garagendach (2018)
– Heizung (2009)
– Elektrik teilweise (2018)
– Haustür
Lage
Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
Die A4, A61, A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle “Köln-Lövenich S-Bahn” bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb 12 Minuten zu erreichen. Drei S-Bahnlinien – die S12 (Horrem – Au/Sieg), die S13 (Horrem – Troisorf) und die S19 (Aachen – Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.
Anschrift: Richard-Wagner-Str. 2b in 50859 Köln
Geschäftsführer: Armin Hanspach
Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888
Steuernummer: DE 246923386
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln
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