Kölner Altbau-Charme mit Weitblick – 3,40 m Deckenhöhe in sonniger Südlage, Klettenberg
Wohnung | 50939 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
163,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung mit 3,40 m Deckenhöhe in begehrter Südlage – viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der klassischen Kölner Altbauzeit und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie ihre hervorragende Südlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern auf, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl verleihen. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Wohnküche sowie ein Badezimmer, das erst vor kurzer Zeit teilweise modernisiert wurde. Die gelungene Kombination aus Altbauflair und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine ideale Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus den Jahr 1920 und wurde nach den Kriegsjahren wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute als klassischer Kölner Altbau mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Ausstattung
ca. 45,90m² Wohnfläche
beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m
helle Südausrichtung
großzügige Fensterflächen
zwei gut geschnittene Wohnräume
separate Wohnküche
Badezimmer vor kurzer Zeit teilweise modernisiert
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Kellerraum vorhanden
Altbaucharme mit großem Entwicklungspotenzial
Die Wohnung ist Bezugsfrei
Im Sinne einer transparenten Vermarktung weisen wir auf folgende Punkte hin:
Die vorhandene Gasetagenheizung (Baujahr 1993) entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Ein Austausch sollte vom Erwerber eingeplant werden. Der Hauptwasserhahn der Wohnung ist derzeit defekt und sollte instandgesetzt werden. Die Zuordnung der Kellerabteile entspricht seit vielen Jahren nicht mehr vollständig der ursprünglichen Teilungserklärung. Dieses Thema ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft bekannt.
Diese Punkte wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Süden, im charmanten und gewachsenen Viertel Klettenberg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnatmosphäre und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Klettenberg ist bekannt für seine grünen Wohnstraßen, die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die städtische Infrastruktur, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Oliver Bohleke Immobilien
Anschrift: Ölbergstr. 76-78 in 50939 Köln
Geschäftsführer: Oliver Bohleke Inhaber
Kontakt: e-mail: info@Oliver-bohleke.de – Internet: https://www.bohlekeimmobilien.de – Telefon: 015115694949
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: OLIVERBOHLEKE IMMOBILIEN Inhaber Oliver Bohleke Anschrift Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln Kontaktdaten Telefon: +49 (0)221- 48485576 E-Mail: info@Oliver-Bohleke.de Internet: www.Oliver-Bohleke.de USt-IdNr.: 41852760893 Erlaubnis nach §34c
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