Renditeobjekt in Hürth-Gleuel
Investment | 50354 Hürth
Eckdaten der Immobilie
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst zwei Wohnhäuser und eine Kfz-Werkstatt auf einem Grundstück in Hürth-Gleuel mit einer Gesamtfläche von etwa 535 m².
Das straßenseitige Wohnhaus wurde circa 1910 erbaut, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und bietet eine Wohnfläche von etwa 125 m². Zur Ausstattung gehören sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, eine Diele sowie ein Flur. Zum Haus gehört eine hofseitige Terrasse mit einem angrenzenden Wintergarten. Die Fenster wurden teilweise erneuert (teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster), Elektrik und Bäder sind modernisiert. Beheizt wird das Gebäude sowie die weiteren Objekte durch eine Fernwärmeheizung.
Die danebenliegende Kfz-Werkstatt wurde etwa 1984 errichtet und ist ein etablierter Betrieb mit Stammkundschaft. Die Werkstatt ist voll funktionsfähig, mit moderner Ausstattung sowie Werkstatt-, Lager-, Büro- und Sozialräumen auf einer Fläche von ca. 260 m².
Das zweite Wohnhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks, wurde ca. 1975 gebaut und 2005 um einen Anbau erweitert. Es umfasst ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit vier Zimmern. Das Gebäude steht aktuell leer und kann individuell modernisiert oder umgestaltet werden. Dessen Zugang erfolgt entweder über einen Stichweg (nicht für Pkw befahrbar) oder durch die Werkstatt.
Die gesamte Gebäudestruktur ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. Die Lage im Stadtteil Hürth-Gleuel zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A1, A4) sowie fußläufigen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten aus.
Die Heizungsanlage wurde 2006 installiert. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist folgende Werte aus: für das Hinterhaus einen Endenergiebedarf von 273,7 kWh/(m²*a) sowie für das Vorderhaus 330,4 kWh/(m²*a), jeweils mit der Effizienzklasse H. Die Energieversorgung erfolgt zentral über Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.
Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:
- Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
- Vergleichen Sie verschiedene Immobilien direkt im Portal
- Berechnen Sie monatliche Raten und Ihr Budget mit Leichtigkeit, um finanzielle Entscheidungen zu optimieren.
- Erstellen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie eine E-Mail wenn passende Immobilie verfügbar ist.
- Finden Sie mühelos die perfekte Finanzierung, indem Sie die Angebote von 700 Banken und Sparkassen vergleichen.
Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!
Angebotshistorie
In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf
Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
