Dachgeschosswohnung ohne Genehmigung – mit laufenden Mieteinnahmen
Wohnung | 509 Köln
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ausgebaute Dachgeschossfläche in Köln-Ehrenfeld mit einer Größe von etwa 40 Quadratmetern. Die Fläche wird derzeit zu Wohnzwecken vermietet, wobei die Nettokaltmiete monatlich 480 Euro beträgt, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 Euro entspricht.
Es liegt keine baurechtliche Genehmigung für die Wohnnutzung der Dachgeschossfläche vor. Zudem ist aufgrund der vorhandenen Raumhöhen unklar, ob eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum möglich ist. Der Verkäufer übernimmt keine Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit. Die Fläche wird im aktuellen Zustand verkauft, weshalb Kaufinteressenten die baurechtliche Situation bei ihrer Bewertung berücksichtigen und gegebenenfalls eigenständig mit den zuständigen Behörden oder Fachplanern klären sollten. Aufgrund dieser besonderen baurechtlichen Ausgangssituation wird die Immobilie zu einem entsprechend reduzierten Kaufpreis angeboten.
Die Einheit eignet sich laut Anbieter insbesondere für Käufer, die mit solchen Sondersituationen vertraut sind und die damit verbundenen rechtlichen sowie wirtschaftlichen Risiken selbst einschätzen können. Kapitalanleger können aktuell laufende Mieteinnahmen erzielen. Weitere Informationen zum Mietverhältnis und weitere Unterlagen sind bei ernsthaftem Interesse verfügbar.
Die Dachgeschossfläche verfügt über gut geschnittene Wohnräume, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie eine gedämmte Fassade und eine neue Heizungsanlage. Zum Angebot gehört außerdem ein großer Kellerraum. Der Gesamtzustand wird als gepflegt angegeben, und die Ausstattung wird als zeitlos beschrieben.
Köln-Ehrenfeld wird in der Anzeige als gefragter Stadtteil mit guter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr genannt.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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