Solides gepflegtes MFH, 10 WE in zentraler Lage aus Familienbesitz PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Raderberg und wurde im Jahr 1967 erbaut, mit einer Erweiterung durch einen Dachausbau im Jahr 1971. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und vier Einzelgaragen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 448 m² sowie zusätzlichen rund 40 m² Nutzfläche für die Garagen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Einheitentypen:
– Sechs Wohnungen mit jeweils etwa 52,8 m², bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und einem Südbalkon.
– Zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils rund 42 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.
– Zwei Apartments mit etwa 23,6 m², bestehend aus einem Zimmer mit Kochecke, Bad und Abstellraum.

Im Erdgeschoss sind vier Garagen mit zugehörigen Stellplätzen vor den Garagen vorhanden.

Das Gebäude wird als gepflegt und fortlaufend modernisiert beschrieben. Die Bauweise führt laut Anbieter zu einer hellen Wohnatmosphäre. Ausstattungsmerkmale sind unter anderem weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegte Böden sowie weiß geflieste Bäder mit weißen Sanitärobjekten. Die Wohnungseingangstüren sowie die Haustür wurden erneuert.

Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten sind laut Anbieter funktional gestaltet und ermöglichen eine effiziente Flächennutzung. Der Wohnungsmix aus Single-Apartments und 3-Zimmer-Wohnungen soll eine dauerhaft vollständige Vermietung ermöglichen. Angaben zur Mietstruktur nennen ein harmonisches Mieterklientel ohne Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Historisch sei kein Leerstand aufgetreten.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch keine Maklerprovision anfällt. Makleranfragen werden nicht gewünscht.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.