4 Zimmerwohnung mit Garten sucht Familie
Wohnung | 51145 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil Porz-Eil. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und 1996 sowie 2008 um Wohnraum sowie einen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 131 m² und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Dusche, einen Wintergarten, Flur sowie eine offene Küche.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich der Flur in der Mitte; links sind zwei Kinderzimmer angeordnet, rechts eines der beiden Tageslichtbäder. Anschließend rechts liegt das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche sowie dem Wintergarten, der Zugang zum gepflegten Garten bietet. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich das Elternschlafzimmer und das zweite Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Freien. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung, in der die Waschmaschinen aufgestellt werden können.
Es besteht die Möglichkeit, ein Freizeitgrundstück mit etwa 160 m², das sich hinter dem Grundstück befindet und derzeit als Garten genutzt wird, für einen zusätzlichen Kaufpreis von 48.000 Euro zu erwerben. Laut Anbieter entspricht die Nutzung dieses Gartens nicht der Teilungserklärung aufgrund der individuellen Gestaltung durch die Eigentümer.
Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Tageslichtbäder mit Dusche (darunter ein Masterbad), eine 2023 erneuerte Gas-Etagenheizung, 2022 erneuerte Zimmertüren sowie im Jahr 2002 erneuerte schallgeschützte Fenster in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer. Zwei Terrassen sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird als gepflegt beschrieben und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Die Lage in Porz-Eil bietet laut Beschreibung vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Straße sowie diverse Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung umfasst mehrere Buslinien, den S-Bahnhof Porz, eine Straßenbahnlinie sowie einen guten Zugang zu den Autobahnen A59, A4 und A3.
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 283,5 kWh/(m²*a) aus, die Energieeffizienzklasse ist H. Wesentlicher Energieträger ist Gas, die Heizung ist eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist gültig bis zum 20.08.2036. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 1952.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeiten finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers unter der Anbieter-Objekt-ID: 5116.
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