Große Eigentumswohnung zur familiären Selbstverwirklichung!

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreiteiligen Mehrfamilienhauses, das ursprünglich in den 1930er Jahren auf einem circa 984 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde in den 1960er und 1980er Jahren erweitert und befindet sich nach Angaben des Anbieters in einem gepflegten Allgemeinzustand mit regelmäßigen Instandhaltungen. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Anbringung einer circa 4 cm dicken Fassadendämmung und einer circa 10 cm dicken Zwischensparrendämmung in den 1980er Jahren, der Austausch der Kunststofffenster im Innenbereich um 1998 sowie 2013, und der Ersatz der Öl-Zentralheizung im Jahr 2013.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt circa 111 m², verteilt auf vier Zimmer über zwei Ebenen im Maisonette-Stil. Die Ausstattung umfasst neben zwei Schlafzimmern ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein etwa 19 m² großes Wohnzimmer und eine rund 20 m² große Wohnküche, die in einen separaten Koch- und Essbereich aufgeteilt ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad sowie zusätzlicher Stauraum, der als Ersatz für einen Kellerraum dient. Ein ungefähr 20 m² großer, teilüberdachter Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet zudem Zugang zu einem Gartenbereich. Ein Sondernutzungsrecht an einem circa 260 m² großen Teil des Gartens wird exklusiv zugeordnet.

Die Wohnung ist laut Anbieter renovierungsbedürftig und weist einen standardmäßigen Ausstattungszustand auf. Als Bodenbelag wurde Teppich verlegt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage am Haus.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Kunststoffrahmen und stammen aus den Jahren 1998 und 2013.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude selbst; die Betriebskostenabrechnung erfolgt innerhalb der Gemeinschaft. Seit 2026 finden jährliche Eigentümerversammlungen statt. Eine Instandhaltungsrücklage sowie die Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen werden derzeit nicht durchgeführt.

Lagebeschreibung: Der S-Bahnhof „Porz Wahn“ ist mit dem Auto oder per Bus (Linie 501) gut erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S12, S13 und S19. Diese verbinden unter anderem mit dem Kölner Hauptbahnhof, Ehrenfeld, Troisdorf und dem ICE-Bahnhof in Siegburg. Weitere Buslinien (160, 162, 163, 164, 167, 505) erschließen das nähere Umland. Die Autobahnen A59, A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Ort Libur selbst befindet sich ein Kindergarten, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Wahn und Wahnheide vorhanden.

Energiedaten laut Energiebedarfsausweis: Der Energiebedarf beträgt 187,6 kWh/(m²·a), das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Öl, die Heizungsart ist Zentralheizung. Der Energieausweis ist gültig bis zum 8. September 2036. Das Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis ist 1963, die letzte Modernisierung wurde 2013 vorgenommen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.