Grundstück mit Altbestand– Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Köln-Weiden
Haus | 50859 Köln
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Energieausweis
243,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der klassische Grundriss verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und schafft eine ideale Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Durch den im Jahr 1975 errichteten Anbau wurde das Haus sinnvoll erweitert.
Auf dem für diese Bauzeit typischen Zwischengeschoss befindet sich das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein ehemaliges Badezimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Ebenso ist eine Erweiterung, sowie eine Neuerstellung zweier großzügigen Satteldachgauben denkbar.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, großzügige Abstellflächen sowie weitere Sanitärräume.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Der aktuelle Grundstückswert beläuft sich auf ca. 400.000€.
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Ausstattung
• Grundstücksgröße 253 m²
• Baujahr Einfamilienhaus 1931
• Baujahr Anbau 1975
• drei Schlafzimmer
• ein Duschbad
• ein Gäste-WC
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Beheizung über Nachtspeicheröfen (Elektro)
• Aluminiumfenster aus ca.1975
• Grundstückswert ca 400.000€
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Weiden, einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Das Rhein-Center Köln mit seiner großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Üsdorf“ liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit dem Zentrum von Köln-Weiden sowie der Kölner Innenstadt. Zusätzlich stehen die S-Bahn-Stationen Köln-Lövenich und Weiden West für eine schnelle Anbindung in die Kölner City und das Umland zur Verfügung.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A1 und A4.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.
Anschrift: Richard-Wagner-Str. 2b in 50859 Köln
Geschäftsführer: Armin Hanspach
Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888
Steuernummer: DE 246923386
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln
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