Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht in Köln-Mülheim
Wohnung | 51065 Köln
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss des im Jahr 1960 errichteten Bull-Hochhauses in Köln-Mülheim, direkt am Mülheimer Stadtgarten. Die Wohnfläche beträgt etwa 88,81 m². Der Grundriss der Wohnung wird als individuell beschrieben und umfasst eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr 1994. Die Fenster sind doppelt verglast. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.120 Euro. Der Kellerraum ist ebenfalls vermietet, wodurch sich die Gesamteinnahmen auf 12.720 Euro jährlich belaufen. Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze, deren Nutzung in Köln als vorteilhaft aufgrund der Parksituation angesehen wird.
Das Gebäude ist über zwei Aufzüge erreichbar, der Zugang ist durch einen Zahlencode gesichert. Der Zustand der Wohnanlage wird als gepflegt angegeben, die Ausstattung als Standard. Ein separater WC-Raum ist vorhanden. Die Wohnung ist ab Absprache verfügbar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 %.
Die Lage der Wohnung ist zentral im Stadtteil Köln-Mülheim, nahe dem Wiener Platz und damit in fußläufiger Entfernung zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Rheinpromenade liegt etwa 500 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Haltestelle Wiener Platz mit Bus- und Stadtbahnlinien sowie durch den nahegelegenen Bahnhof Köln-Mülheim gewährleistet. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
Der unmittelbar angrenzende Mülheimer Stadtgarten umfasst rund 6,5 Hektar Grünfläche mit Wiesen, Waldbestand und Teich, was der Wohnlage ein grünes Umfeld verleiht.
Zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, gültig bis zum 10. März 2026. Der Energieverbrauch beträgt 145 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist E. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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