Provisionsfreies Wohnportfolio
Zimmer | 51149 Köln
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Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst ein provisionsfreies Wohnportfolio mit insgesamt vier Eigentumswohnungen, davon drei in Köln und eine in Langenfeld. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.070.000 Euro. Die insgesamt erwartete Jahresnettokaltmiete (soll) beträgt 50.124 Euro.
In Köln befindet sich eine Wohnung in der Nikolausstraße 48, die seit über 20 Jahren als 5er-WG genutzt wird. Jeder Bewohner verfügt über einen eigenen Mietvertrag. Die Zimmer und Gemeinschaftsbereiche werden regelmäßig renoviert. Aktuell werden zwei Zimmer neu geordnet und modernisiert. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 2.560 Euro, entsprechend 30.720 Euro jährlich. Nach Abzug eines angenommenen Nebenkostenanteils von etwa 560 Euro monatlich ergibt sich laut Anbieter ein kalkulierter Nettomietanteil von rund 24.000 Euro jährlich.
Eine weitere Wohnung in Köln liegt in der Oberstraße 101. Hier wurde die Nettokaltmiete während der bisherigen Mietdauer von über neun Jahren regelmäßig im zulässigen Rahmen angepasst. Das Mietverhältnis ist dem Anbieter zufolge seit Jahren stabil und ohne Mietausfälle. Aktuell werden 807 Euro monatliche Nettokaltmiete erzielt, was 9.684 Euro jährlich entspricht. Laut Anzeige besteht eine hohe Nachfrage bei Neuvermietungen in der Umgebung.
Zusätzlich befindet sich in der Oberstraße 113 in Köln eine Wohnung, die nach Auszug des Mieters frei übergeben wird. Der Verkäufer beabsichtigt, diese Wohnung nach Renovierung nicht neu zu vermieten, um dem Erwerber die Möglichkeit zu geben, die Nutzung selbst zu bestimmen. Für die Wohnung wird eine mögliche Nettokaltmiete von 800 Euro monatlich bzw. 9.600 Euro jährlich veranschlagt.
In Langenfeld liegt die vierte Wohnung in der Wupperstraße 44 mit etwa 71 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer und zwei Balkone auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten. Das Mietverhältnis besteht seit August 2010 mit derselben Hauptmietpartei. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2014 neu abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 570 Euro, entsprechend 6.840 Euro jährlich. Laut Anbieter gab es keine Mietausfälle, und das Mietverhältnis wird als ruhig beschrieben. Mietanpassungen erfolgten regelmäßig innerhalb der gesetzlichen Vorgaben.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeiten finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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