Kapitalanlage mit attraktiver Rendite – 3-Zimmer-Wohnung als etablierte 3er-WG in Köln-Mülheim
Zimmer | 51065 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des rechten Seitenflügels eines Mehrparteienhauses in Köln-Mülheim. Aktuell wird die Wohnung als Dreier-Wohngemeinschaft (WG) genutzt, wobei alle drei Zimmer separat vermietet sind. Die WG-Vermietung besteht seit mehreren Jahren mit nahezu durchgehend vermieteten Zimmern.
Die monatlichen Pauschalmieten der einzelnen Zimmer betragen derzeit 660 €, 600 € und 550 €, was zu einer Gesamteinnahme von 1.810 € pro Monat beziehungsweise 21.720 € im Jahr führt. Bei einem Kaufpreis von 288.000 € entspricht dies einer jährlichen Bruttomietrendite von circa 7,54 %. Es handelt sich bei den Mieten um Pauschalbeträge, nicht um reine Nettokaltmieten. Die bestehenden Mietverhältnisse beinhalten Staffelmieten, wodurch die vertraglichen Mieteinnahmen in den nächsten Jahren voraussichtlich steigen.
Das im Wirtschaftsplan für 2026 vorgesehene monatliche Hausgeld beläuft sich auf 515 €, wovon 104 € in die Erhaltungsrücklage einfließen. Die Gesamterhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund 100.900 €, der anteilige Rücklagenbetrag für die Wohnung liegt bei etwa 2.100 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Zur Lage: Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim. Fußläufig erreichbar sind die Stadtbahnhaltestelle Grünstraße sowie der S-Bahnhof Köln-Buchforst, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglichen. Hochschul- und Ausbildungsstätten wie die Technische Hochschule Köln und die internationale filmschule köln sind ebenfalls gut erreichbar, was die Zielgruppe für WG- und Einzelzimmervermietung erweitert. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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