Exklusive große Dachterrassenwohnung – ohne Makler

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1927 im Stadtteil Köln-Zollstock. Die 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst etwa 130 Quadratmeter Wohnfläche und ist Teil eines architektonisch vom Bauhausstil geprägten Hauses des Architekten Riphahn.

Zur Ausstattung gehören ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine große, sichtgeschützte Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung (circa 30 Quadratmeter) sowie ein Balkon nach Osten (circa 14 Quadratmeter) mit Blick auf den parkähnlichen Innenhof. Die Räume verfügen über durchgehendes Parkettboden und große Fenster. Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und enthält unter anderem originale Jugendstil-Elemente in den Zimmertüren.

Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein zusätzliches Zimmer für Kinder oder Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Zudem ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Stauraum auf derselben Etage mit etwa 20 Quadratmetern kann nach Angaben des Anbieters zu Wohnraum umgebaut werden; eine Baugenehmigung liegt vor. Ein separater Kellerraum, derzeit als Werkstatt genutzt, ist ebenfalls Teil der Immobilie.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis vorliegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, das Warmwasser mittels zentralem Durchlauferhitzer. Die Lage befindet sich laut Anbieter in ruhiger Umgebung nahe dem Vorgebirgspark. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 12, die fußläufig in circa drei Minuten erreichbar ist, in etwa zehn Minuten erreichbar.

Das Angebot wird ohne Makler vertrieben, Makleranfragen werden laut Anbieter nicht erwünscht sein.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme finden sich im Originalangebot des anbietenden Maklers.