Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-ETW im Herzen von Köln, Kunibertviertel, von Privat
Wohnung | 50668 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten, das im Jahr 1968 im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord, Kunibertviertel, errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Parkettboden sowie eine Küche und Diele mit hellem Fliesenboden. Der Grundriss der Wohnung ermöglicht laut Anbieter auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für zwei Personen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 kernsaniert, wobei Leitungen, Sanitärelemente sowie Wand- und Bodenfliesen erneuert wurden und eine bodentiefe Dusche installiert wurde. Die Wohnungseingangstür wurde 2010 ausgetauscht. Zusätzlich fanden im Jahr 2026 umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Haus statt, unter anderem eine Fallstrangsanierung sowie der Einbau einer Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung für Bad und Küche erfolgen über das Fernwärmenetz der Rhein Energie AG. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 190 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die durch die neue Dreifachverglasung erzielten Energieeinsparungen sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt nach Angaben des Anbieters eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 8.970 Euro. Eine Mieterhöhung wurde nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten vereinbart.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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