Schönes Wohnen am Park mit Panoramablick: 3 Zimmer ETW mit TG-Stellplatz mitten in Zollstock!
Wohnung | 50969 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Zollstock, direkt an der Schwalbacher Straße und grenzt unmittelbar an den Vorgebirgspark. Sie verfügt über eine Wohnfläche mit einer Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite zum Park hin erstreckt, sowie einen zusätzlichen Balkon am kleineren Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Schwalbacher Straße. Dadurch stehen zwei Außenbereiche mit unterschiedlichen Blickrichtungen zur Verfügung.
Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss auf und kombiniert zeitlose sowie moderne Ausstattungsdetails. Im Wohnzimmer und Flur ist Eichenparkett verlegt, während die beiden Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Stauraum bieten Einbauschränke in der Diele, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Fenster sind isolierverglast. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.
Die Wohnanlage an der Kierberger Straße 15 und Schwalbacher Straße 3–17 wurde 1971/72 errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Von 2018 bis 2024 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Versorgungsschächte, Modernisierung der Bäder und WCs sowie die Nachrüstung der Balkonbrüstungen mit Absturzsicherungen. In die insgesamt 384 Einheiten und die Tiefgarage der Anlage wurden rund 19 Millionen Euro investiert, wovon auf die hier beschriebene Wohnung ein Anteil von etwa 65.000 Euro entfällt. Die Eigentümergemeinschaft setzt die Pflege und Instandhaltung der Anlage fort und führt die Rücklagenzuführung weiterhin auf einem erhöhten Niveau fort. Die Rücklagenquote der Wohnung beträgt 6.652,06 Euro.
Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz (Nummer 224) wird derzeit vermietet und unterliegt einer Kündigungsfrist von drei Monaten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 709,00 Euro und setzt sich aus umlagefähigen Kosten (228,24 Euro), nicht umlagefähigen Kosten einschließlich Kreditanteilen (140,40 Euro) sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (340,20 Euro) zusammen.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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