Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Blick auf den Stadtwald

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses, das im Jahr 2011 von Bouwfonds errichtet wurde. Das Gebäude ist Teil einer grünen Wohnanlage nahe dem Kölner Stadtwald, etwa fünf Gehminuten vom Adenauer Weiher entfernt.

Die Wohnfläche ist großzügig aufgeteilt und besteht laut Anbieter aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit etwa 52 m². Die Küche ist offen gestaltet und mit einer neuwertigen Einbauküche der Marke NEXT inklusive Kücheninsel und Markengeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Raum von etwa 16 m², der über eine breite Schiebetür entweder Teil des Wohnbereichs oder ein separates Zimmer sein kann. Der Balkon hat eine Größe von circa 14 m².

Der Schlafbereich ist als eigene Suite konzipiert. Vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank sowie zu einem privaten Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und separater Dusche. Ein weiterer Raum mit ca. 13 m² schließt sich an, ebenso wie ein zweites Badezimmer mit Dusche und einer Fläche von ca. 8 m².

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und Fernwärme als Wärmeversorgung, wobei das Nachbarhaus aus dem Jahr 2009 stammt. Innerhalb der Wohnung steht ein separater Abstellraum mit möglichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftliche Räume wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Müllraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind käuflich erwerbbar, jeweils zum Preis von 25.000 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 394 Euro inklusive der Stellplätze, wobei auf die Wohnung davon etwa 314 Euro entfallen, jeweils ohne Heiz- und Wasserkosten. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich auf etwa 38.000 Euro, zuzüglich 45.000 Euro Rücklagen für Stellplätze aller Häuser.

Der derzeitige Eigentümer plant, die Wohnung voraussichtlich Ende April 2027 zu verlassen, ist aber auch für einen vorzeitigen Übergabetermin in Absprache offen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.