Köln-Marienburg: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten und Garage in exklusiver Lage
Wohnung | 50968 Köln
Eckdaten der Immobilie
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 auf einem etwa 732 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit einer Wohnfläche von rund 56 m². Trotz der Lage im Souterrain weist die Wohnung eine nahezu erdgeschossgleiche Position auf und verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten sowie eine Waschmaschine. Der Wohn- und Essbereich ist durch historische Holzfenster mit einer Gesamtfensterfläche von etwa 4 m² gekennzeichnet, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Der Fußboden besteht aus Echtholzparkett, das 2018 verlegt wurde. Das Schlafzimmer ist mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet, welches im gleichen Jahr umfassend modernisiert wurde und eine Mosaikdusche enthält. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt durchschnittlich über 2,40 Meter. Ein direkter Zugang zum angelegten Sonnengarten ist vorhanden. Der Eingang zur Wohnung erfolgt separat über den Innenhof, wodurch Privatsphäre gegeben ist. Die Haustür wurde 2025 durch eine Sicherheitstür ersetzt.
Im Gebäude gibt es Gemeinschaftsflächen wie einen Sport- und Saunaraum sowie einen Waschraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 521 Euro und beinhaltet Heiz- und Warmwasserkosten. Zusätzlich wird ein monatlicher Beitrag von 108 Euro als Rücklagenzahlung erhoben, was insgesamt 629 Euro ergibt. Die Gemeinschaft zahlt jährlich 10.000 Euro in das Rücklagenkonto ein, dessen aktueller Gesamtstand bei etwa 82.000 Euro liegt. Aufgrund der Entscheidung der Eigentümergemeinschaft, Instandhaltungsmaßnahmen über das laufende Hausgeld zu finanzieren und nicht über die Rücklagen, liegt das Hausgeld über dem üblichen Niveau.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:
- Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
- Vergleichen Sie verschiedene Immobilien direkt im Portal
- Berechnen Sie monatliche Raten und Ihr Budget mit Leichtigkeit, um finanzielle Entscheidungen zu optimieren.
- Erstellen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie eine E-Mail wenn passende Immobilie verfügbar ist.
- Finden Sie mühelos die perfekte Finanzierung, indem Sie die Angebote von 700 Banken und Sparkassen vergleichen.
Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!
Angebotshistorie
In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf
Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
