Kapitalanlage mit Domblick 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und attraktiver Lage nahe Köln
Wohnung | 50259 Pulheim
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Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in Pulheim, nahe Köln, und eignet sich laut Anbieter besonders für Kapitalanleger. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 52,23 m², einschließlich einer anteiligen Loggia von 3,67 m². Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 15.000,00 € erworben werden kann. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 169.000,00 €.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Der Ausblick von der Loggia reicht laut Angaben bis zum Kölner Dom.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung ist dezentral geregelt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 615,60 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.387,20 € entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei insgesamt 248,28 € für Wohnung und Stellplatz, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 254,15 €.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Die Sanierung der Großgarage sowie die Balkonsanierung wurden bereits durchgeführt, zudem wurde im Jahr 2020 die Außenfassade inklusive Putzarbeiten saniert. Die grünen Außenanlagen werden als gepflegt beschrieben.
Die Lage bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch nahegelegene Bushaltestellen und den Pulheimer Bahnhof mit Verbindungen nach Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie das Pulheimer Zentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut zugänglich. Die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, sodass auch eine Anbindung an überregionale Verkehrswege besteht.
Der Energieverbrauch der Wohnung wird mit 145,9 kWh/(m²*a) angegeben, basierend auf einem Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse E, gültig bis Februar 2034. Die wesentliche Energiequelle ist Öl.
Die Wohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Weitere Informationen und die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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