Wohnen, Arbeiten & Vermieten – Anwesen mit Entwicklungspotenzial auf ca. 1.318 m² in Pulheim
Parkplatz | 50259 Pulheim
Eckdaten der Immobilie
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Objektbeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in zentrumsnaher Lage von Pulheim auf einem ca. 1.318 m² großen Grundstück. Das Gelände umfasst mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen, die Wohnen, Arbeiten und Lagern miteinander verbinden.
Das Hauptwohnhaus (Gebäude A) verfügt über etwa 103 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Zusätzlich sind Keller-, Heizungs- und Nebenräume vorhanden. In Gebäude B befinden sich im Erdgeschoss getrennt zugängliche Lager- und Nebenflächen, während im Dachgeschoss ein Bürobereich mit Küche und Sanitäranlagen eingerichtet ist. Für geeignete beheizte Nichtwohnflächen kann eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum sowie die Nutzung entsprechender Förderprogramme geprüft werden; eine Genehmigung oder Förderung wird jedoch nicht zugesichert.
Das Dachgeschoss von Gebäude C beinhaltet eine separate 3-Zimmer-Wohneinheit mit rund 91 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und einer großzügigen Dachterrasse. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes sind weitere Lager- und Nebenräume vorhanden. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche des Anwesens auf etwa 194 m², die Nutzfläche auf circa 292 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Schuppen mit circa 20,7 m², ein Gartenhaus sowie Garten- und Außenbereiche.
Für die bestehenden Wohngebäude wurden zwei individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) erstellt, wobei der Gebäudebestand Modernisierungs- und Sanierungsbedarf aufweist. Das nahezu quadratische Eckgrundstück mit einer Seitenlänge von etwa 35 × 36 m grenzt an zwei Straßen und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial. Hierzu liegen eine Machbarkeitsstudie vor, die zum einen eine Bebauung mit drei Wohnhäusern und zum anderen ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 13 Wohneinheiten prüft. Diese Varianten dienen ausschließlich der planerischen Orientierung und eine Genehmigungsfähigkeit ist nicht garantiert.
Das Anwesen wurde durch eine Architektin vor Ort neu aufgemessen; auf Grundlage dieser Maßaufnahme sowie historischer Bauakten wurden aktuelle Aufmaß- und Bestandspläne sowie Gebäudeansichten erstellt.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:
- Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
- Vergleichen Sie verschiedene Immobilien direkt im Portal
- Berechnen Sie monatliche Raten und Ihr Budget mit Leichtigkeit, um finanzielle Entscheidungen zu optimieren.
- Erstellen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie eine E-Mail wenn passende Immobilie verfügbar ist.
- Finden Sie mühelos die perfekte Finanzierung, indem Sie die Angebote von 700 Banken und Sparkassen vergleichen.
Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!
Angebotshistorie
In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf
Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
