Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne – vermietet, Köln-Longerich
Wohnung | 50737 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 48 Einheiten in Köln-Longerich. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen Kellerraum für die Wohnung, eine Fahrradabstellfläche, ein gepflegtes Treppenhaus sowie eine bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert und bietet eine Wohnfläche von etwa 82 m², verteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine überdachte Loggia mit circa 6,50 m², die ins Grüne und zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Loggia ist laut Anbieter nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von etwa 25,26 m² und dient als zentraler Raum mit Zugang zur Loggia. Die Küche umfasst circa 13,46 m² und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die zum Verkauf mit angeboten wird.
Das Schlafzimmer misst etwa 13,12 m², daneben befindet sich ein weiteres Zimmer von rund 12,37 m², das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit circa 6,34 m² ist mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Handtuchheizkörper, Deckeneinbaustrahlern sowie Wasch- und Trockneranschlüssen ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus sind das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 Euro. Das bestehende Mietverhältnis geht auf den Erwerber über, sodass das Objekt als Kapitalanlage geeignet sein kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380 Euro. Das Angebot erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, Angaben zu Art, Endenergiebedarf, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse werden nachgereicht.
Alle Flächenangaben beruhen auf den Bauunterlagen des Eigentümers, sind gerundet und dienen zur Orientierung; sie ersetzen kein Aufmaß.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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