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Investment | 50668 Köln
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshausensemble wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 420 m². Die gesamte Gebäudefläche umfasst circa 592 m². Das Objekt beinhaltet insgesamt sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen etwa 50 m² und 97 m² sowie drei Gewerbeeinheiten. Zudem sind fünf Stellplätze im Innenhof vorhanden.
Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 118.000 Euro. Davon entfallen etwa 76.000 Euro auf die Wohnbereiche, circa 39.600 Euro auf die Gewerbeflächen und etwa 2.460 Euro auf die vermieteten Stellplätze. Der Kaufpreis beträgt 2.999.000 Euro, was einer Bruttomietrendite von ungefähr 4,0 % entspricht.
Es gibt ein Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, da zwei Wohnungen künftig frei werden (aufgrund familiärer Nutzung durch die Eigentümer) und alle Stellplätze noch nicht vollständig vermietet sind. Nach Angaben des Anbieters könnten durch Mietanpassungen und Neuvermietung die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf etwa 136.000 Euro gesteigert werden. Dies würde eine Bruttorendite von circa 4,5 % ergeben.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Eine ist an einen Friseursalon vermietet, die andere wird als gastronomische Fläche für Schnellgastronomie bzw. Imbissbetrieb genutzt. Die dritte Gewerbeeinheit im Hinterhaus ist gemäß Angaben des Anbieters an ein Architekturbüro vermietet. Diese Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Büronutzung führt zu einer diversifizierten Mieterstruktur.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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