Rendite trifft Flexibilität

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Vierparteienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem etwa 350 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 311 m², aufgeteilt auf vier separate Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst circa 83 m² und ist derzeit unvermietet, was dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet: Im Souterrain wird eine monatliche Kaltmiete von 339 € erzielt, im ersten Obergeschoss 647 € und für die Maisonettewohnung im Dachgeschoss 850 € monatlich. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich somit auf 22.032 €.

Unter der Annahme einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung zu 15 € pro m² könnte mit dieser eine jährliche Kaltmiete von 14.940 € erzielt werden. Zusammen mit den bestehenden Mieteinnahmen ergibt sich dann eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 36.972 €, was einer Bruttomietrendite von etwa 4,36 % auf Basis des Kaufpreises entspricht. Außerdem besteht laut Anbieter die Möglichkeit, die Mieten innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze um bis zu 15 % zu erhöhen. Eine vollständige Ausnutzung dieser Anpassungsmöglichkeit würde die Jahresnettokaltmiete auf 42.517,80 € anheben und die Bruttomietrendite auf circa 5,01 % steigern.

Der Eigentümer der Erdgeschosswohnung könnte nach Angaben des Anbieters auch einen direkten Zugang vom Balkon zum Garten schaffen. Alternativ kann die Gartenfläche gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden.

Das Objekt bietet somit einerseits die Option der Eigennutzung der derzeit frei stehenden Erdgeschosswohnung bei fortlaufenden Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten, andererseits besteht die Möglichkeit der vollständigen Vermietung mit entsprechender Rendite.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers erhältlich.