Gründerzeitcharme trifft modernen Komfort
Wohnung | 50674 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 in der Lütticher Straße im Kölner Belgischen Viertel. Das Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und technisch sowie gestalterisch modernisiert, wobei die historische Fassade erhalten blieb.
Die Wohnfläche beträgt etwa 172 m² und umfasst eine Offenheit im Grundriss mit einem zentralen Wohnbereich von circa 66 m², in dem Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen. Die Raumhöhe beträgt rund 2,70 Meter, zudem sind Massivholz-Landhausdielen verlegt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume, die individuell genutzt werden können, sowie zwei Bäder. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die zwei privaten Terrassen, eine etwa 24 m² große Terrasse zur Straßenseite und eine ca. 58 m² große Innenhofterrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich sind. Dies schafft eine erweiterte Wohnfläche im Freien.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind eine im Wesentlichen 2022 erneuerte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Design-Glastüren, dimmbare Deckenspots, Designheizkörper und Holzfenster mit Sicherheitsglas der Widerstandsklasse RC2. Der ebenerdige und barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen weiteren Zugang über das Treppenhaus ergänzt.
Die Wohnung wird als Verbindung von historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort beschrieben, wobei die flexible Grundrissgestaltung auf unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden kann.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers erhältlich.
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