MFH oder EFH: Neubau-Potenzial für Projektentwickler in Köln-Wahn!

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst ein ca. 642 m² großes Entwicklungsgrundstück mit einer Bestandsbebauung in Form einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950. Die vorhandene Immobilie verfügt über etwa 135 m² Wohnfläche und befindet sich nach Angaben des Anbieters in einem sanierungsbedürftigen, aber nutzbaren Zustand. Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Das Grundstück ist nach den vorliegenden Informationen erschlossen, weist jedoch weder eine bestehende Baugenehmigung noch einen Bebauungsplan auf. Die planungsrechtliche Zulässigkeit ist somit gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) an die umliegende Nachbarbebauung gebunden. Eine weitere Entwicklung des Grundstücks bedarf daher einer individuellen Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Im Rahmen der Angebotsunterlagen wurden bereits verschiedene Bebauungsvarianten durch Architekten skizziert. Eine Variante sieht den Abriss des Bestandsgebäudes vor, um an seiner Stelle zwei Baukörper zu errichten. Für das Vorderhaus wird eine geschätzte Wohnfläche von etwa 315 m² angenommen, basierend auf ca. 150 m² Bruttogrundfläche (BGF) im Erdgeschoss, 150 m² BGF im Obergeschoss sowie 100 m² BGF im Dachgeschoss unter Verwendung eines Wohnflächenfaktors von 0,7. Das Hinterhaus wird in der Hochrechnung mit etwa 225 m² Wohnfläche angegeben, diese setzen sich aus ca. 120 m² BGF im Erdgeschoss, 120 m² BGF im Obergeschoss und 120 m² BGF im Dachgeschoss zusammen. Für das Dachgeschoss wird aufgrund der geringeren Drempelhöhe ein Wohnflächenfaktor von 0,5 angenommen. Insgesamt ergibt sich daraus ein rechnerisches Wohnflächenpotenzial von rund 540 m². Dabei wird darauf hingewiesen, dass für die rückwärtige Bebauung eine Grenzbebauung mit dem Nachbarn notwendig wäre, die separat abgestimmt und baurechtlich geklärt werden muss. Die dargestellten Flächen beruhen auf architektonischen Einschätzungen und stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit dar.

Alternativ zu Mehrfamilienhäusern wird nach den vorliegenden Einschätzungen auch eine Nutzung mit Einfamilienhäusern für die Grundstücksentwicklung als möglich betrachtet. Damit ergeben sich laut Anbieter unterschiedliche Nutzungsperspektiven, die von Konzept, Zielgruppe und Genehmigungsfähigkeit abhängig sind.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein erschlossenes Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandenen Konzeptskizzen und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung im Rahmen der weiteren Projektprüfung und bieten eine Grundlage für Entwicklungs- und Bebauungskonzepte in Abstimmung mit Fachplanern und zuständigen Behörden.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.