Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Pulheim
Wohnung | 50259 Pulheim
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt etwa 83 Quadratmeter, die sich auf drei Wohnräume verteilen. Im Wohnzimmer, das circa 28 Quadratmeter misst, wurde von den Mietern eine Trennwand eingebaut, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Ein überdachter Balkon mit einer Fläche von circa 4 Quadratmetern ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Die Wohnung ist mit einer maßgefertigten, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Hauptbad wurde im Jahr 2004 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie Halogenspots. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der Boden ist durchgehend mit Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz ist derzeit separat vermietet.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 650 Euro. Eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie unter Berücksichtigung mietvertraglicher Regelungen könnte in Zukunft erfolgen. Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Anbieter weist darauf hin, dass die Fotos auf Wunsch der Mieter mit künstlicher Intelligenz bearbeitet und persönliche Gegenstände retuschiert wurden, sodass die Darstellung von der aktuellen Situation vor Ort abweichen kann.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 4.561 Quadratmetern. Die Lage bietet eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit guten Verbindungen innerhalb von Pulheim sowie in die umliegenden Städte und nach Köln. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls gut, insbesondere für Berufspendler. In der Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die wesentlichen Energieträger sind Nahwärme, der Energieverbrauch beträgt 128 kWh/(m²*a), und das Objekt hat die Energieeffizienzklasse D. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist gültig bis zum 8. Januar 2029.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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