Lage wie keine Zweite! Vermietete 1,5-2 Zimmer Terrassen-WE mit Gartenanteil und TG in erster Reihe am Rheinufer in Köln-Zündorf

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Terrassengeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 1,5 bis 2 Zimmer und zeichnet sich durch einen etwa 32,5 m² großen Wohnbereich mit breiter Fensterfront sowie einer angrenzenden Küche mit eigenem Terrassenzugang aus. Die Raumgestaltung ist offen gehalten, lässt aber eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung wiederherstellen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein neues, maßgefertigtes Einbauregal im Eingangsbereich, ein weiterer Einbauschrank im Zwischenflur, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus weißen, pflegeleichten Fliesen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit einer circa 21,5 m² großen Süd-West-Terrasse und einem etwa 80 m² großen Garten, der exklusiv genutzt wird und ein Sondernutzungsrecht beinhaltet. Der Garten bietet aufgrund seiner erhöhten Lage und Bepflanzung eine hohe Privatsphäre, einen eigenen Wasseranschluss sowie einen nahezu ebenerdigen Zugang von der Terrasse aus über wenige Stufen. Ein seitlicher Grundstückszugang verbindet den Bereich direkt mit dem Leinpfad. Die Lage befindet sich unmittelbar am Rhein, in der Nähe eines Yachthafens und dem Naherholungsgebiet Groov.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 50 Euro monatlich vermietet ist und über ein elektrisch betriebenes Funk-Rolltor zugänglich ist. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 5 m² zur Verfügung. Im Haus gibt es zudem einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage. Die Wohnanlage wird als sehr gepflegt beschrieben und verfügt über einen Hausmeisterservice sowie eine Gartenpflege. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und weist einen hohen Anteil an Selbstnutzern auf. Regelmäßige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind laut Anbieter erfolgt.

Innenaufnahmen der Wohnung sind aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin nicht verfügbar. Das Angebot stammt von einem externen Makler. Weitere Informationen, darunter ein ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos, sind im Originalangebot des anbietenden Maklers einsehbar.