SAYAN Immobilien Köln – Top-Ladenlokal mit 280 m² Nutzfläche in beliebter Rudolfplatznähe –
Investment | 50667 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einer denkmalgeschützten, eingeschossigen Ladenzeile in Köln, nahe dem Rudolfplatz. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt etwa 280 m², verteilt auf drei Ebenen. Der vordere Bereich der Verkaufsfläche ist stufenlos zugänglich, während der hintere Teil als Split-Level ausgeführt ist. Das Untergeschoss kann als Lager oder Büro genutzt werden. Zusätzlich sind Nebenräume wie Kunden- und Personal-WC sowie eine Teeküche vorhanden.
Die Gewerbefläche verfügt über hohe Decken und eine rund 8 Meter breite Schaufensterfront. Eine Klimaanlage ist installiert, und es besteht eine moderne EDV-Ausstattung mit LAN-Verkabelung auf beiden Etagen. Zum Ladenlokal gehören vier PKW-Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft. Die Energiekosten für Heizung und Strom sind vom Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen zu zahlen.
Der aktuelle Mietvertrag läuft mindestens bis April 2031 mit einer Option auf eine Verlängerung um weitere fünf Jahre. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 56.280,00 Euro. Das Ladenlokal wird derzeit als Modeboutique genutzt.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden. Von nicht vereinbarten Besichtigungen wird abgeraten.
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