PHI KÖLN – Charmantes Stadthaus mit Garten und Balkon in begehrter Lage von Pulheim!
Haus | 50259 Pulheim
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Preisdetails
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Pulheim in einer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und bietet eine Gesamtfläche von etwa 146 m² auf einem Grundstück von circa 234 m². Zusätzlich stehen eine Kellerfläche von rund 40 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 50 m² zur Verfügung. Die vermietbare Fläche beträgt circa 96 m².
Das klassische Familienhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und zeigt einen Rundbogen, der im Jahr 1985 geöffnet wurde. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Duschwanne. Zu der Immobilie gehören ein gepflegter Garten mit Terrasse sowie ein Balkon, die 2016 erneuert wurden. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Das Inventar kann auf Anfrage gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.
Im Jahr 2020 wurden unter anderem das Dach, die Haustür und die Küche erneuert sowie der Fassadenanstrich ausgeführt. Die Heizkörper im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1990, die Bäder wurden 2015 modernisiert. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1988 ist brennwerttauglich und wird durch eine Steuerung ergänzt, die für 2025 geplant ist. Der Energieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis beträgt 112,14 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der Energieausweis ist gültig bis April 2036.
Die Lage zeichnet sich laut Anbieter durch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Die Pulheimer Innenstadt mit verschiedenen Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrsanbindungen sind insbesondere für Berufspendler durch die Nähe zum Bahnhof sowie durch Buslinien und Verkehrsanbindungen an umliegende Achsen vorteilhaft. In der Umgebung bieten Grünflächen sowie Spazier- und Radwege zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Der Kaufpreis beträgt 4.478,13 Euro pro Quadratmeter. Es fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers unter:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-familienfreundliches-wohnhaus-mit-garten-und-balkon-in-begehrter-lage-von-pulheim/
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