Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
Wohnung | 51145 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Urbach in Köln (PLZ 51145) und liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Die Wohnfläche beträgt inklusive Balkonanteil etwa 68 m². Das Objekt wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem die Elektroinstallationen, Wasserleitungen, das Badezimmer, Innentüren sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert wurden.
Zur Raumaufteilung gehören ein Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 870 Euro, die Garage wird mit 100 Euro kalt vermietet, was eine Gesamtmieteinnahme von 970 Euro im Monat bzw. 11.640 Euro jährlich ergibt. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen. Ab dem 1. Januar 2028 wird unter Vorbehalt einer wirksamen Mietanpassung und der gesetzlichen Rahmenbedingungen ein Mietsteigerungspotenzial auf etwa 940 bis 1.000 Euro Kaltmiete für die Wohnung gesehen. Diese Mietsteigerung ist jedoch nicht garantiert.
Die Lage bietet laut Anbieter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Anbindung an die A59 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Verbindungen zur Kölner Innenstadt, Bonn sowie dem Flughafen Köln/Bonn.
Die Immobilie verfügt über einen Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 107,6 kWh/(m²·a), entspricht der Energieeffizienzklasse D und wird mittels Erdgas-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand verkauft. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Mieter möglich und setzt eine positive Finanzierungsbestätigung voraus. Die in Bildern gezeigten Möbel gehören dem Mieter und sind nicht Teil des Verkaufs. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; Irrtümer sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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