Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Außenstellplätzen in belebter Lage nähe Schanzelviertel!
Investment | 51063 Köln
Eckdaten der Immobilie
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Der nachfolgende Text wurde durch eine KI zusammengefasst. Bitte prüfen Sie ggf. auch die verlinkte Anzeige.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergrenzende Wohn- und Geschäftshäuser in Mülheim, nahe dem Schanzenviertel. Die Gebäude wurden ursprünglich um 1900 beziehungsweise 1918 in Massivbauweise errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg 1947 beziehungsweise 1951 wiederaufgebaut. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Jahr 1988 erfolgte eine umfassende Sanierung durch eine Wohnungsbaugesellschaft, bei der eines der Häuser um das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss aufgestockt wurde. Im Jahr 2018 wurde eine der Gewerbeeinheiten durch einen Anbau erweitert. Für alle Bauarbeiten liegen vollständige Baugenehmigungen vor.
Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen über separate rückwärtige Eingänge, sie bilden jedoch eine Gesamteinheit, die nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt etwa 906 m². Die vermietete Gesamtfläche beläuft sich auf rund 569 m².
Die Häuser umfassen jeweils eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten mit drei beziehungsweise vier Zimmern, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Fenster der Wohneinheiten sind isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984. Bei den Geschossdecken handelt es sich bei Haus 1 überwiegend um Kiesbetondecken (mit Ausnahme des zweiten Obergeschosses, hier Holzbalkendecke), während Haus 2 vermutlich Holzbalkendecken aufweist.
Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016, die regelmäßig gewartet wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Einheiten sind vermietet; die ältesten Mietverträge datieren auf Mai 2011, die neuesten beginnen im Januar 2027. Für Haus 2 besteht bis zum 31. Dezember 2026 eine Sozialbindung gemäß dem Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG).
Weitere Einzelheiten, insbesondere zu den Flächenaufteilungen und Baubeschreibungen, sind dem Originalangebot des anbietenden Maklers zu entnehmen.
Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:
- Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
- Vergleichen Sie verschiedene Immobilien direkt im Portal
- Berechnen Sie monatliche Raten und Ihr Budget mit Leichtigkeit, um finanzielle Entscheidungen zu optimieren.
- Erstellen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie eine E-Mail wenn passende Immobilie verfügbar ist.
- Finden Sie mühelos die perfekte Finanzierung, indem Sie die Angebote von 700 Banken und Sparkassen vergleichen.
Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!
Angebotshistorie
In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf
Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
