ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDWESTBALKONIN RODENKIRCHEN
Wohnung | 50996 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine praktische Raumaufteilung, bestehend aus einem kleinen Flur, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen Ausblick auf die Grünanlagen und Baumkronen bietet. Die erhöhte Lage und die umliegende Vegetation sorgen laut Anbieter für eine weitgehende Abschirmung von fremden Einblicken.
Die Fensterflächen sind groß und sorgen für helle Räume; sämtliche Fenster und die Balkontür sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Neben der Wohnungstür befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Elektrik wurde im Jahr 2012 erneuert, unter anderem mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern. Im Jahr 2024 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch aller Heizkörper, die vollständige Sanierung und Renovierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der vertikalen Hydraulikstränge und wasserleitenden Rohre in Bad und Küche. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und ausgewählten Armaturen ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während Küche und Badezimmer gefliest sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit circa sieben Quadratmetern, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Keller befinden sich außerdem eine Gemeinschaftswaschküche mit hausinternen Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung; dieser war bis vor Kurzem vermietet (€ 80 monatlich) und ist aktuell frei.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 660 Euro monatlich, entsprechend 7.920 Euro jährlich. Die letzte Mieterhöhung wurde im August 2025 vorgenommen. Aufgrund des Mieterschutzes wurden die Innenaufnahmen der Wohnung mithilfe von KI bearbeitet, wobei persönliche Gegenstände und Mobiliar digital entfernt wurden; die Wohnung ist aktuell bewohnt.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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