Köln Nippes, 51qm, helle, freundl. Wohnung, ideal für Eigennutzer

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Bauhausstil im Jahr 1958 errichtet wurde. Das Gebäude liegt in der Florastraße 150/152 in Köln, wobei der Eingang zur Nummer 150 über einen privaten Fußweg auf dem Grundstück erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung 51,31 Quadratmeter. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Angaben des Anbieters sofort bezogen werden. Sie wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend renoviert und entspricht nach Angaben des Anbieters praktisch dem Neubaustandard. Dabei wurden unter anderem die Elektroanlage einschließlich des Sicherungskastens vollständig erneuert und mit modernen dreiadrigen Leitungen versehen. Eine Türsprechanlage mit Videokamera ist vorhanden. Die Böden bestehen im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer aus Holzdekor-Laminat, Küche und Bad sind mit Feinsteinzeug ausgelegt. Die Wände sind neu verputzt und weiß gestrichen. Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert.

Das Bad ist deckenhoch mit weißen, glänzenden Fliesen ausgestattet. Eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung, ein neues Waschbecken mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegelschrank, ein elektrischer Durchlauferhitzer sowie ein Badheizkörper sind vorhanden. In der Küche wurden ein neuer Fliesenspiegel, Fußboden und Heizkörper installiert. Eine Vorbereitung für einen separaten Wasserzähler wurde geschaffen, der aktuell jedoch noch nicht eingebaut ist.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Im Jahr 2024 betrugen die Heizkosten für die Wohnung 673,45 Euro, im Jahr 2025 lagen sie bei 425,20 Euro. Die niedrigeren Heizkosten in 2025 sind darauf zurückzuführen, dass die Wohnung in der zweiten Jahreshälfte 2025 aufgrund der Renovierung leerstand. Aufgrund der aktuellen Preisentwicklung beim Heizöl wird für 2027 mit höheren Heizkosten gerechnet. Zusätzlich wurde im vergangenen Jahr in der Straße Fernwärme verlegt, an die sich ggf. noch angeschlossen werden kann; eine Entscheidung hierzu steht laut Anbieter aus. Ein Energieausweis ist wegen des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Fenster sind mit isolierverglastem Doppelglas ausgestattet.

Der Balkon ist nach Aussage des Anbieters relativ groß, mit Steckdosen und einer Lampe ausgestattet. Die Balkonsanierung durch die Eigentümergemeinschaft ist derzeit im Gange, der Balkon ist aktuell eingerüstet.

Die Wohnung liegt in einer parkähnlichen Umgebung mit geringem Autoverkehr in der Florastraße, die als bevorzugtes Wohngebiet in Köln gilt. Der Standort weist dem Anbieter zufolge eine sehr ruhige Lage auf.

Das monatliche Wohngeld beträgt im Wirtschaftsplan 2026 voraussichtlich 203 Euro, im Vorjahr lag es bei 208 Euro. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum Jahreswechsel 2025/2026 auf 114.000 Euro.

Die Florastraße bietet nach Anbieterangaben grundsätzlich gute Parkmöglichkeiten.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.