Renditestarke Kapitalanlage mit großem Balkon & TG-Stellplatz ! Junkersdorf
Wohnung | 50858 Köln
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer Wohnanlage im Kölner Stadtteil Junkersdorf. Die Wohnfläche beträgt etwa 64 m². Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche sowie ein großer Balkon mit Weitblick. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Raumgestaltung. Der Wohnbereich verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert, es wurde auf Wunsch des Mieters eine Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer eingebaut, die sich leicht entfernen lässt. Das Badezimmer ist modernisiert und enthält eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist seit dem 1. September 2024 vermietet. Der Mietvertrag wurde als Staffelmietvertrag abgeschlossen, bei dem die Nettokaltmiete ab dem 1. Januar 2027 von aktuell 1.080 Euro auf 1.100 Euro monatlich erhöht wird und sich gemäß vertraglicher Vereinbarung weiter steigert. Zusätzlich wird für den Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Miete von 100 Euro gezahlt. Im Sondereigentum sind ein Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 225.000 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 6,29 Prozent und eine Nettomietrendite von 5,08 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von etwa 15,89.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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