Ehrenfeld!! Moderner Komfort, energetisch auf dem neuesten Stand!

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Ehrenfeld und umfasst eine Wohnfläche von 51 Quadratmetern mit zwei Zimmern. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung wurde laut Anbieter umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der Grundriss ist so gestaltet, dass die Wohnfläche funktional genutzt wird. Die halboffene Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Das Badezimmer ist vollständig erneuert, ausgestattet mit einer bodentiefen, begehbaren Regendusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten. In der Wohnung sind dreifach verglaste Fenster verbaut, die Wärme- und Schalldämmung bieten sollen. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2022 und 2023 energetisch saniert, wobei Dach und Fassade umfassend isoliert wurden. Der Zustand des Gebäudes wird als laufend instand gehalten beschrieben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 439,00 Euro und beinhaltet sämtliche Nebenkosten wie Wasser, Heizung, Müll und Verwaltung. Nicht enthalten sind privater Haushaltsstrom sowie die jährliche Grundsteuer von etwa 200 Euro. Laut Protokoll soll sich das Hausgeld ab Dezember 2029 um ungefähr 191 Euro reduzieren, was auf eine Strangsanierung zurückzuführen ist. Die Hausgeldzahlung umfasst eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 243,00 Euro (Wirtschaftsplan 2027).

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers enthalten.