Sanierter 3-Zimmer Altbau im Severinsviertel provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Annostraße im Kölner Severinsviertel. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 78 m². Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1900er-Jahren errichtet und im Jahr 2007 umfassend saniert.

Die Wohnung umfasst unter anderem einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von etwa 31 m² mit hellem Holzparkett und einer Deckenhöhe von 2,81 m. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Balkon ist nach Osten zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2008 eingebaut. Die Gasetagenheizung wurde im Dezember 2024 erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 260 Euro.

Die Lage der Wohnung ist zentral im Severinsviertel, in Gehweite zur Severinstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés. Der Rhein, der Chlodwigplatz sowie die Kölner Innenstadt sind gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Seit Juni 2024 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 Euro, was einem Jahresmietertrag von 14.400 Euro entspricht. Die Mieter arbeiten aktuell an einem Umbau und beabsichtigen voraussichtlich eine Kündigung des Mietvertrags Ende 2027.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 509.000 Euro. Das Angebot erfolgt provisionsfrei von privat.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.