Provisionsfreier Verkauf einer sanierten Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!
Wohnung | 51149 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1973 errichtet wurde. Das Gebäude ist vollständig wärmegedämmt und mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier Häuser mit 32 Wohneinheiten. Zum Objekt gehören ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer, eine Diele, ein Tageslichtwannenbad, ein Gäste-WC sowie ein Kellerraum. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, und ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist seit 2020 vermietet. Die Wohnungsteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2003. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 370 Euro und beinhalten Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage. Laut dem Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft beläuft sich die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 auf 167.923,91 Euro. Das Gebäude wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.
Die Kaufpreis bezogene Rendite liegt bei 4,35 % mit jährlichen Mieteinnahmen von 9.315 Euro. Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche beträgt 2.853,33 Euro. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, richtet sich das Angebot nach Angaben des Anbieters an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache und mit Nachweis der Finanzierbarkeit. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den anbietenden Makler zu führen. Preisänderungen sind vorbehalten.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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