Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten – zeitlich begrenzt – siehe Sonstiges (!)
Investment | 51105 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt sechs Häusern und 36 Wohneinheiten ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und wird laut Anzeige professionell verwaltet sowie regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Gemeinschaftsgärten befinden sich vor und hinter dem Gebäude, außerdem liegt ein Kinderspielplatz in der Nähe.
Die Wohnfläche der Wohnung wird zum Quadratmeterpreis von 3.197 EUR angeboten. Die Immobilie ist seit 1988 vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Jahr 2017 erfolgte. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.331,64 EUR, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,9 % entspricht. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde im Jahr 2004 vorgenommen.
Das monatliche Hausgeld inklusive Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 400 EUR. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 170.656,15 EUR.
Eine zeitlich befristete Aktion ist bis zum 31.12.2026 gültig. Demnach erstattet der Verkäufer dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zu diesem Datum die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für die notariellen Beurkundungen des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Der Kaufpreis ist provisionsfrei.
Da die Wohnung vermietet ist, richtet sich das Angebot vor allem an Kapitalanleger. Weitere Informationen sowie die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan können laut Anbieter auf Anfrage bereitgestellt werden.
Hinweis: Dies ist eine Zusammenfassung eines Angebots eines fremden Maklers. Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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Angebotshistorie
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