Sanierte 3-Zi-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage 4,5% Rendite – provisionsfrei!
Wohnung | 51149 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, die aus drei Gebäuden mit insgesamt 14 Wohneinheiten besteht. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1961 errichtet, ist vollunterkellert und wird professionell verwaltet sowie regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit ökologischer Fläche sowie ein angrenzender Kinderspielplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2019 an denselben Mieter vermietet, die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2005. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.253,80 Euro, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von 4,5 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 580 Euro und beinhaltet Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31. Dezember 2024 über eine Rücklage in Höhe von 64.653,36 Euro. Der Kaufpreis liegt bei einem Quadratmeterpreis von 2.653 Euro. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und Nachweis der Finanzierbarkeit möglich. Kaufverhandlungen sind über den anbietenden Makler zu führen. Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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Angebotshistorie
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