Frechen-Zentrum, charmanter Altbau mit Charakter und Gestaltungsspielraum.

Objektbeschreibung

Das angebotene Stadthaus wurde im Jahr 1909 erbaut und im Jahr 1985 saniert bzw. modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m². Das Gebäude verfügt über ein Grundstück von etwa 160 m². Das Haus war bis vor kurzem als Mehrgenerationenhaus genutzt und umfasst im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Über den Hausflur sind ein Innenhof und ein Garten mit überdachter Terrasse (Wintergarten) zugänglich. Die oberen Geschosse sind über eine Holztreppe erreichbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC, im Dachgeschoss ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, die Diele im Erdgeschoss und die Sanitärräume sind gefliest. Beheizt wird die Immobilie mit einer Nachtstromspeicherheizung der 2. Generation; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert, unter anderem mit diversen Nutzräumen und einer Sauna. Im Objekt sind Elektrospeicherheizungen verschiedener Baujahre installiert. Der Zustand der Ausstattung wird als zweckmäßig beschrieben, es besteht Modernisierungsbedarf.

Das Badezimmer ist laut Originalplänen von 1909 als Speicher ausgewiesen und baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt, wurde jedoch mit ca. 6 m² in der Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung berücksichtigt. Es gibt insgesamt ein separates WC zusätzlich zum Badezimmer.

Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lagebedingt sind eine Bushaltestelle und eine Bahnstation fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und damit an Kölner Zentren erfolgt in wenigen Minuten mit dem Auto. Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 30 bis 35 Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Drogerie sowie medizinische Versorgung durch Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Kinder sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule zu Fuß erreichbar. Spielplätze, Parks und Sportangebote befinden sich im Umfeld.

Zum energetischen Status: Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 218,1 kWh/(m²·a) vor, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Die Heizung erfolgt über Etagenheizungen mit elektrischem Energieträger. Der Energieausweis ist gültig bis zum 20.08.2036.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit zum Erwerb sind im Originalangebot des anbietenden Maklers mit der Objekt-ID 180628 zu finden.