Ferienwohnung mit Bestandsschutz in Köln: Ideal für AirBnB/Booking.com – Jetzt investieren!
Investment | 51065 Köln
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Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit zusammen etwa 372 m² Wohnfläche auf einem circa 203 m² großen Grundstück in Köln-Mülheim. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1950 (Haupthaus) und 1970 (Hinterhaus). Das Haupthaus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, während das Hinterhaus zwei Vollgeschosse und ebenfalls ein ausgebautes Dachgeschoss aufweist.
Die Außenfassade ist verputzt, die Dachdeckung besteht aus Dachziegeln. Das Haupthaus wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine Wärmedämmung. Das Hinterhaus wurde 2015 umfassend saniert. Laut Anbieter befinden sich beide Häuser in einem gut funktionierenden Gesamtzustand ohne akuten Renovierungsbedarf, und es erfolgten regelmäßige Modernisierungen zur Erhaltung des Betriebs.
Die Immobilien sind derzeit vollständig vermietet und werden als Monteurzimmer sowie Ferienwohnungen genutzt, mit einer monatlichen Netto-Mieteinnahme von 8.000 Euro aus einem festen Pachtvertrag. Zusätzlich wird eine Wohnung regulär für 560 Euro Kaltmiete angeboten, wodurch sich Gesamteinnahmen von monatlich 8.560 Euro ergeben. Der Pachtvertrag ist flexibel gestaltet, wobei der Pächter bei Interesse an einem langfristigen Vertrag beteiligt werden kann.
Acht Wohnungen verfügen über ein amtlich bestätigtes Negativattest, welches den Bestandsschutz für Kurzzeitvermietungen sichert. Dies ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Belegung als Studenten-WGs, Notunterkünfte, befristetes möbliertes Wohnen sowie Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laut Anbieter besteht durch die Nutzungskombination als Ferienwohnungen und Monteurzimmer eine flexible Vermietungssituation ohne langfristige Mietverträge. Der angegebene Soll-X-Faktor bei Eigenbetrieb beträgt 6,8.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers unter: https://monteurzimmerkölnmesse.de.
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