Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten – zeitlich begrenzt – siehe Sonstiges (!)
Wohnung | 51065 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 errichtet wurde. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt zwei Häusern und 36 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2015 saniert und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtwannenbad. Ein Einbauschrank ist in der Diele vorhanden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Weiterhin gehört ein Kellerraum zum Angebot. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ab 1990 wurden energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich des Einbaus von Fenstern mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.
Die Wohnfläche der Wohnung wird mit einem Quadratmeterpreis von 3.240 EUR beziffert. Die Immobilie ist laut Anbieter gut vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 8.145 EUR und einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,4 Prozent. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juni 2021. Die Wohnung eignet sich nach Angaben des Anbieters für Kapitalanleger. Das Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 486 EUR. Zum Stichtag 31. Dezember 2024 belief sich die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf 92.428,04 EUR.
Eine zeitlich befristete Aktion gilt nach Angaben des Anbieters bis zum 31. Dezember 2026; Details dazu sind im Abschnitt „Sonstiges“ der Originalanzeige zu entnehmen. Der Kaufpreis wird provisionsfrei angeboten.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.
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