Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten – zeitlich begrenzt – siehe Sonstiges (!)
Wohnung | 51067 Köln
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Gebäuden und 24 Wohneinheiten ist. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 errichtet und wird nach Angaben des Anbieters regelmäßig instand gehalten sowie professionell verwaltet. Die angebotene Eigentumswohnung wurde 2019 saniert und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.
Die Wohnfläche wird mit einem Quadratmeterpreis von 3.383,56 Euro angegeben. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt nach den Angaben des Verkäufers jährliche Mieteinnahmen von 9.108 Euro, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,7 Prozent entspricht. Eine Mietanpassung erfolgte zum 1. September 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt 301 Euro und beinhaltet unter anderem die Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und die Erhaltungsrücklage. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt laut Anbieter zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von 67.827,46 Euro.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird dezentral bereitgestellt. Die Fenster sind isolierverglast.
Der Kaufpreis wird ohne zusätzliche Provision für den Käufer angeboten. Zudem ist bis zum 31. Dezember 2026 eine Aktion befristet: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zu diesem Datum die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Besichtigungen sind laut Anzeige nach vorheriger Absprache und mit Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens möglich. Die Kaufverhandlungen sollen ausschließlich über den anbietenden Makler geführt werden. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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