Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten – zeitlich begrenzt – siehe Sonstiges (!)

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt ist eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt sieben Häusern, 36 Wohnungen, 6 Garagen und 29 Stellplätzen ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche, die sich aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele mit Abstellkammer, einem Badezimmer und zwei Loggien zusammensetzt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Nach Angaben des Anbieters wurde die Elektrik sowie das Badezimmer vor Einzug der Mieter saniert. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt professionell. Das monatliche Hausgeld beträgt 528,78 Euro. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die im Jahr 2002 gegründet wurde, betrug zum 31. Dezember 2024 laut Vermögensbericht 87.952,91 Euro. Die Gebäude wurden im Jahr 2002 mit Bauelementplatten versehen und wärmegedämmt. Die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf jährlich 9.043,92 Euro, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,02 Prozent entspricht. Der Quadratmeterpreis liegt bei 3.784,81 Euro. Im Oktober 2025 fand eine Mietanpassung statt. Der Kaufpreis ist nach Angaben des Anbieters provisionsfrei für den Käufer.

Bis zum 31. Dezember 2026 besteht eine zeitlich befristete Aktion, bei der der Verkäufer dem Käufer die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erstattet, sofern der notarielle Kaufvertrag bis zu diesem Datum abgeschlossen wird.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers erhältlich.