Faktor 8,75 (!) Wohn- und Geschäftshaus auf der neuen "Lebensader LUX"

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1911 erbaut und weist eine klassische Bestandsarchitektur auf. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohn- und vier Gewerbeeinheiten, wodurch eine gemischte Nutzung möglich ist. Die Mietstruktur ist laut Anbieter diversifiziert und stellt eine Basis für fortlaufende Mieteinnahmen dar.

Das Gebäude befindet sich im Bestand erhaltenen Zustand, der dem Baujahr und der bisherigen Nutzung entspricht. Technisch wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert. Innerhalb der Wohneinheiten besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, da die Ausstattung einzelner Wohnungen nicht mehr vollständig den aktuellen Wohnstandards entspricht. Dadurch können zukünftige Investitionen zur Verbesserung der Wohnqualität und zur Erhöhung der Vermietbarkeit beitragen.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen bedarfsgerecht und schrittweise im Rahmen einer langfristigen Bestandsstrategie umzusetzen. Zudem liegt die Immobilie im Einflussbereich des geplanten Infrastrukturprojekts „Lebensader Lux“, das eine Verbesserung der Verkehrsanbindung und eine städtebauliche Aufwertung des Quartiers bewirken könnte. Dies kann sich nach Angaben des Anbieters positiv auf die Standortattraktivität sowie auf Miet- und Kaufpreise auswirken.

Der Kaufpreisfaktor beträgt laut Anzeige 8,75. Die Immobilie wird insbesondere für Anleger mit Interesse an einem ertragsorientierten Bestandsinvestment genannt, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen, Modernisierungspotenzial und langfristiger Standortentwicklung legen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.