Köln Altstadt-Nord: Nebeneinanderliegende Büro- und Wohngebäude
Investment | 50670 Köln
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Objektbeschreibung
Bei den Immobilien handelt es sich um zwei aneinander gebaute, unterkellerte Wohn- und Geschäftshäuser in der Gregorius-Maurus-Straße 14 und 16, jeweils errichtet im Jahr 1914. Beide Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse sowie Anbauten im Erd- und Obergeschoss (je nach Haus unterschiedlich) und sind ohne Aufzug ausgestattet.
Das Haus Gregorius-Maurus-Straße 14 hat eine geschätzte vermietbare Wohn- und Nutzfläche von insgesamt etwa 158 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 41 m²), erstes Obergeschoss (ca. 44 m²), zweites Obergeschoss (ca. 35 m²) und Dachgeschoss (ca. 38 m²). Die Erd- und Dachgeschossflächen sind derzeit frei, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss vermietet sind. Die bestehenden Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassaden sind an der Straßenseite mit Riemchen und an der Hofseite mit Putz versehen, jeweils ohne Wärmedämmung. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und ebenfalls ohne Wärmedämmung. Das Objekt wurde nur punktuell im Rahmen notwendiger Instandhaltungen modernisiert und befindet sich laut Anbieter in einem grundsätzlich instand gehaltenen Zustand mit erheblichem Abnutzungsgrad. Die Wärmeversorgung erfolgt gemeinschaftlich über das Gebäude Gregorius-Maurus-Straße 16, da das Haus selbst keine eigene Heizanlage besitzt.
Das Gebäude Gregorius-Maurus-Straße 16 weist eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 232 m² auf, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 65 m²), erstes Obergeschoss (ca. 56 m²), zweites Obergeschoss (ca. 58 m²) und Dachgeschoss (ca. 53 m²). Das Haus ist zurzeit vollständig freigestellt. Es besteht ebenfalls aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade ohne Wärmedämmung und verfügt über ein nicht wärmegedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung. Auch dieses Gebäude wurde nur punktuell im Rahmen erforderlicher Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert und wird vom Anbieter als leicht unterdurchschnittlich im Zustand mit umfangreichem Renovierungsbedarf beschrieben.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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