Faktor 8,75 (!) Wohn- und Geschäftshaus auf der neuen "Lebensader LUX"

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1911 errichtet und weist eine klassische Bestandsarchitektur auf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Einheiten, davon vier Wohn- und vier Gewerbeeinheiten, und vereint damit Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Technische Modernisierungen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022, wurden bereits vorgenommen. Innerhalb der Wohneinheiten besteht laut Anbieter teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, da die Ausstattung einzelner Wohnungen nicht mehr den aktuellen Wohnstandards entspricht. Dies eröffnet die Möglichkeit, durch zukünftige Investitionen die Wohnqualität zu verbessern und Mietsteigerungen zu erzielen. Modernisierungen können nach Angaben des Anbieters schrittweise im Rahmen einer langfristigen Bestandsstrategie durchgeführt werden.

Die Mieterstruktur ist diversifiziert, was eine solide Basis für laufende Mieteinnahmen darstellt. Ein Standortvorteil wird durch die Lage im Einflussbereich des geplanten Infrastrukturprojekts „Lebensader Lux“ gesehen. Dieses Projekt könnte die Verkehrsanbindung verbessern sowie eine städtebauliche Aufwertung und somit eine positive Entwicklung des umliegenden Quartiers fördern.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,75, was laut Anzeige einen Einstieg in ein ertragsorientiertes Bestandsinvestment ermöglicht und wirtschaftlichen Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen bietet. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit Potenzial für die Wertsteigerung eines gewachsenen Bestandsobjekts kombinieren möchten.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.