2-Zimmer-DG-Wohnung zur Eigennutzung mit Stellplatz in Köln-Rath
Wohnung | 51107 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit sechs Wohneinheiten, das Baujahr ist 1992. Die Wohnfläche beträgt circa 49 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 neu installierte Gaszentralheizung, die eine Fußbodenheizung speist.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 507 Euro, davon werden 40 Euro in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Das Mietverhältnis endet zum 31. Dezember 2026, womit die Wohnung ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei ist.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die die Wohnung nach Freigabe neu vermieten können. Zusätzlich wird die direkt angrenzende Dachgeschosswohnung im gleichen Haus ebenfalls zum Verkauf angeboten; auf Wunsch ist auch der gemeinsame Erwerb und eine mögliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen denkbar.
Die Lage bietet eine Nahversorgung entlang der Rösrather Straße mit einem REWE-Markt inklusive Getränkemarkt sowie weiteren Geschäften und Gastronomie. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausärzte und drei Apotheken im Ortsteil und das nahe Krankenhaus Köln-Merheim gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Stadtbahnlinie 9 mit Haltestellen im Stadtteil. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3, A4 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar.
Für Familien gibt es eine Grundschule im Stadtteil sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in Rath/Heumar und den umliegenden Stadtteilen. Das nahegelegene Waldgebiet Königsforst dient als Freizeit- und Naherholungsgebiet.
Der Kaufpreis entspricht einem Quadratmeterpreis von 4.074,91 Euro. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.
Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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