Sofort Frei – Kernsaniert. Vielseitig. Besonders. – Eine Immobilie, zwei Perspektiven!

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine kernsanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², gelegen in Köln-Wahn. Die Sanierung umfasst unter anderem die Erneuerung von Elektrik, Leitungen, Heizungsanlage (Baujahr 2003), Bodenbelägen sowie den Sanitärbereichen. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1973 errichtet.

Das Raumangebot verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiger Hauptraum mit offenem Charakter, der flexibel als Empfangsbereich, Geschäftsfläche oder Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Zudem stehen zwei weitere Bereiche zur Verfügung, die zum Beispiel als Büros, Besprechungsräume oder Wohnräume geeignet sind. Hinzu kommen eine separate Küche, zwei WC-Bereiche sowie Nebenflächen für Lagerung und Organisation. Die Einheit befindet sich ebenerdig und bietet somit barrierefreien Zugang.

Die Immobilie wird als modernisiert und mit gehobener Ausstattung beschrieben. Der Kaufpreis wird im Originalangebot genannt. Die Käuferprovision beträgt 4,99 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Das Objekt liegt im Stadtteil Köln-Wahn im rechtsrheinischen Süden von Köln. Nach Angaben des Anbieters profitieren Nutzer von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie einer Nähe zur Frankfurter Straße. Die Verkehrsanbindung umfasst den Bahnhof Köln-Wahn mit Verbindungen in die Kölner Innenstadt und die Umgebung sowie die nahegelegene A59. Der Flughafen Köln-Bonn ist innerhalb von etwa zehn Minuten erreichbar. Im Stadtteil sind Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote vorhanden.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 141 kWh/(m²·a) aus und ist gültig bis zum 23.03.2028. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Die Energieeffizienzklasse wird mit E angegeben.

Diese Nutzungseinheit wird sowohl für Unternehmen als auch für private Eigentümer als flexibel nutzbar beschrieben, etwa als Firmensitz oder als 3-Zimmer-Wohnung. Weitere Details und die Kontaktmöglichkeit entnehmen Interessenten bitte dem Originalangebot des anbietenden Maklers.