Kapitalanleger – Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Bayenthal

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Köln-Bayenthal. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in der dritten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 95 m² mit insgesamt vier Zimmern. Die Gesamtfläche beträgt circa 115 m², inklusive einer Balkon-/Terrassenfläche von etwa 15 m². Zusätzlich wird eine Nutzfläche von rund 20 m² angegeben.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, einer Abstellkammer, Einbauschränken sowie einem Arbeitszimmer ausgestattet. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Kunststoff. Die Wohnung ist laut Anbieter gepflegt und die Ausstattung wird als gehoben beschrieben.

Zur Wohnung gehört eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Weiterhin stehen ein Kellerraum, ein separater Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Objekt wird derzeit bewohnt und steht nicht zur sofortigen Eigennutzung frei. Es wird unter Einräumung eines lebenslangen Mietvertrags mit der aktuellen Bewohnerin angeboten. Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 16 Euro pro Quadratmeter. Die Nebenkosten trägt die Mieterin. Käufer erwerben die Immobilie unter den dadurch gebundenen Mietrechten.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Verbrauch von 120,7 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist der 5. Dezember 2019.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Zustandekommen eines Kaufvertrags über das Objekt.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers unter der Objekt-ID I-02VDOT-W-02VDOT verfügbar.