3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen- bezugsfrei im Agnesviertel!
Wohnung | 50670 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 im Kölner Agnesviertel. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 80 m² und verfügt über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von dem aus ein direkter Blick auf die Agneskirche besteht.
Die Wohnung umfasst neben dem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern eine Diele sowie ein Badezimmer, das 2010 mit Wanne und Dusche saniert wurde. Ein Schlafzimmer ist direkt mit dem Balkon verbunden. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, mit Gestaltungsspielraum für individuelle Änderungen. Die Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2011) sowie Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und zur Wohnung gehören ein Keller- bzw. Abstellraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenen Zählern.
Zum Angebot gehören zwei duplexartige Stellplätze, die separat mit eigenen Grundbucheinträgen für jeweils 25.000 Euro erworben werden können. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 386,67 Euro, wovon 375,83 Euro auf die Wohnung und jeweils 5,42 Euro auf die Stellplätze entfallen. Die laut Energieverbrauchsausweis vorliegende Effizienzklasse ist C mit einem Verbrauch von 98 kWh/(m²·a). Zum Stichtag 31.12.2025 betrugen die Rücklagen 59.874,79 Euro. Die Miteigentumsanteile sind für die Wohnung mit 527/10.000 und für die Stellplätze jeweils mit 5/10.000 ausgewiesen.
Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und ist laut Anbieter für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet. Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden sich im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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